來源：民生周刊

上調(diào)公積金貸款額度至百萬、

(資料圖)

首套房公積金貸款首付比例兩成、

支持公積金支付首付款

近期，

多地在原有政策基礎(chǔ)上

進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策。

多地公積金貸款額上調(diào)

民小生注意到，3月以來，在出臺(tái)公積金新政的城市中，多地公積金貸款額度上調(diào)，你所在的地方有變化嗎？

江蘇南通：最高可貸200萬

以江蘇南通為例，今年3月21日，南通住房公積金官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知(通金管規(guī)〔2023〕1號(hào))，新政明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。同時(shí)，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

對于不同的群體，貸款額度還可上浮。比如，符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。碩士研究生或高級(jí)職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶。全日制普通高校大專（或技工院校高級(jí)工班）和本科（或技工院校預(yù)備技師、技師班）畢業(yè)生首次到南通市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補(bǔ)貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/人、20萬元/戶。最高貸款額度不超過60萬元/人、120萬元/戶。

江西九江：最高可貸100萬

另據(jù)江西省九江市住房公積金管理中心3月24日消息，九江市中心城區(qū)住房公積金貸款最高額度進(jìn)行階段性調(diào)整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。

浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見稿，擬將住房公積金貸款最高限額提至100萬元。

廣東深圳：多孩家庭貸款最高限額上浮40%

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的通知，《通知》提及，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但符合條件的公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。其中包括：

使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。

對于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

多地下調(diào)公積金首付比例

在緩解購房群體買房壓力上，多地出臺(tái)政策下調(diào)公積金首付比例。

其中，安徽亳州提到，購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。同時(shí)，降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。

另以云南玉溪為例，自5月4日起，玉溪擬調(diào)整住房公積金政策，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購建首套自住住房的，不再區(qū)分套型和建筑面積，首付款比例下調(diào)為不低于20%；為改善居住條件，購建第二套自住住房的，首付款比例下調(diào)為不低于30%。

玉溪市住房公積金管理中心表示，2022年以來，全國多地已上調(diào)住房公積金最高貸款額度、降低首付款比例，支持剛性和改善性住房需求，方式與力度不斷創(chuàng)新和加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū)，發(fā)布過一次或多次調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整住房公積金政策合乎民意、順應(yīng)民心，切合當(dāng)前實(shí)際。

為什么多地密集調(diào)整住房公積金政策？

58安居客研究院院長張波表示，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)市場調(diào)控手段之一，從目前情況來看，公積金政策調(diào)整在三四線城市的政策放松力度更大，調(diào)整內(nèi)容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。

對于公積金的調(diào)整來看，總體的效力要基于城市的基本面，如果市場明顯供大于求，且人口流入乏力，公積金貸款額度提升能起的作用相對有限。對于基本面供需平衡的三四線城市，公積金貸款由于所占購房資金比例高，因此，增加公積金貸款總額會(huì)起到明顯催化作用。預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有部分三四線城市跟進(jìn)貸款額度提升，額度提至百萬的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多，但政策的效力依然會(huì)根據(jù)城市不同的基本面而出現(xiàn)分化。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀?、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒體部

素材來源：澎湃新聞、中國新聞網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)

責(zé)任編輯：劉燁燁

主編：崔靖芳

人民日報(bào)社《民生周刊》雜志社旗下融媒體平臺(tái)。

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