來源：法務(wù)網(wǎng)
一、商品房質(zhì)量保修期從交付之日起計(jì)算。購買商品房的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。
(資料圖)
《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。
二、商品房保修期具體的保修期限和范圍是：
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
2.屋面、外墻面的防水為3年;
3.廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
4.地下室及管道滲漏為1年;
5.內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;
6.地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
7.門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
8.燈具、電器開關(guān)、電氣箱（盤）和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;
9.給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;
10.供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;
找法網(wǎng)提醒您，國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
三、房屋過了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題，只能業(yè)主自行維修。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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