來(lái)源：百度

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)多大？3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

(資料圖)

3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前高后低，上下半年無(wú)論是銷(xiāo)售市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，景氣度自6月后快速下行。從“三道紅 線”、“兩集中”、“集中供地”到流動(dòng)性壓力顯現(xiàn)后的保交付政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策的不確定對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著的 影響。無(wú)論從開(kāi)發(fā)商、地方政策還是購(gòu)房者，房地產(chǎn)市場(chǎng)中各個(gè)環(huán)節(jié)的各方參與者，由于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的變化導(dǎo)致了各方行為發(fā)生了顯著的改變。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅明顯收窄，銷(xiāo)售額也明顯收窄。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開(kāi)工、投資方面也在改善。

應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

價(jià)格平穩(wěn)、保交樓扎實(shí)推進(jìn)、房企合理融資得到改善等因素帶動(dòng)市場(chǎng)主體信心恢復(fù);有關(guān)部門(mén)和各地從去年至今持續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策正在落實(shí)見(jiàn)效。

分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。

在以下三個(gè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思路將發(fā)生顯著改變： 1. 從土地為王到現(xiàn)金為王： 競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)疊加預(yù)售資金強(qiáng)監(jiān)管，囤地策略失效，留存現(xiàn)金撿漏式拿地成為企業(yè)共識(shí); 2. 從追求規(guī)模到追求穩(wěn)?。?三道紅線后，銷(xiāo)售規(guī)模不再是衡量融資的參考因素，穩(wěn)健至上下，企業(yè)選擇活得久而非跑得快; 3. 從全國(guó)擴(kuò)張到區(qū)域深耕： 預(yù)售資金強(qiáng)監(jiān)管，集團(tuán)資金調(diào)撥通道受阻，區(qū)域深耕策略憑借低管控成本取代全國(guó)化策略。

隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升應(yīng)充滿(mǎn)信心。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，在充滿(mǎn)信心的同時(shí)也要強(qiáng)調(diào)，我們期望的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位的企穩(wěn)回升、是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升、是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

近來(lái)，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國(guó)超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀焙蟆?/p>

全國(guó)又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

2023年1—2月份，商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%。商品房銷(xiāo)售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

去年以來(lái)，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過(guò)萬(wàn)元。從城市規(guī)模劃分來(lái)看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽(yáng)、烏魯木齊和長(zhǎng)春這三個(gè)I型大城市。

此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過(guò)了200萬(wàn)。可見(jiàn)，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房?jī)r(jià)未必就高。

從區(qū)域分布來(lái)看，48個(gè)房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)的大城市主要來(lái)自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷(xiāo)售額從2021年的約18.2萬(wàn)億元(人民幣，下同)降至約13.3萬(wàn)億元。

商品房銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時(shí)，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、房企到位資金等指標(biāo)均大幅下滑。

從去年八月底到今年以來(lái)，不管是房企拿地?cái)?shù)量，還是拿地金額、銷(xiāo)售面積，幾乎均呈現(xiàn)腰斬的狀態(tài)。為疏解地產(chǎn)企業(yè)短期困境，政策方面出現(xiàn)逐步放松的跡象，“因城施策”成為當(dāng)下樓市調(diào)控的主基調(diào)。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開(kāi)披露了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開(kāi)披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)均有不同程度的回落。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的危機(jī)，倒閉、爆雷、裁員、維權(quán)和爛尾成了房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞。人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達(dá)396家，平均每天超過(guò)1家。利潤(rùn)率下滑目前是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

前幾年以高成本拿下的地塊已經(jīng)到了項(xiàng)目結(jié)算期，反反復(fù)復(fù)的疫情又導(dǎo)致銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現(xiàn)金流吃緊，竣工放緩致使費(fèi)用率提高。很多房企不得不降價(jià)銷(xiāo)售以加速庫(kù)存出清回籠現(xiàn)金，導(dǎo)致利潤(rùn)率進(jìn)一步下滑形成惡性循環(huán)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”，保的是購(gòu)房者的權(quán)益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

我國(guó)將2023年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)期目標(biāo)定為增長(zhǎng)5%左右，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對(duì)于完成這一目標(biāo)將起到較為關(guān)鍵的作用。

應(yīng)該看到，我國(guó)仍處于新型城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，巨大需求潛力將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有力支撐。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

從行業(yè)核心參與者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者來(lái)看，2021年雙方需求出現(xiàn)顯著收縮。房企層面體現(xiàn) 為土地市場(chǎng)拿地規(guī)模持續(xù)下行，購(gòu)房者層面則體現(xiàn)為供給不足的背景下，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格出 現(xiàn)回落。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，一年多以來(lái)，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，有關(guān)金融支持政策持續(xù)發(fā)力。

近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)以及實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

我們認(rèn)為，短期政策寬松并非本來(lái)房地產(chǎn)政策松動(dòng)的終點(diǎn)，在政策基調(diào)逐漸從保交房到 保違約到保增長(zhǎng)的過(guò)程中，各項(xiàng)細(xì)節(jié)政策存在進(jìn)一步改善的空間，最終實(shí)現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)過(guò) 渡，達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

標(biāo)簽：