來源：樓盤網(wǎng)

【資料圖】

過去一年多我們的樓市進入了一個降溫的狀態(tài)，雖然期間采取了很多鼓勵購房的政策，房價也出現(xiàn)了下跌的情況，但市場最終的成交量并沒有很可觀，去年全年商品房銷售額只完成了13.3萬億元，較上一年下跌了近5萬億元左右，可以說市場低迷程度不言而喻，因此，開發(fā)商們對于市場什么時候能夠回暖很期待。而隨著去年年底疫情的消失，今年春節(jié)過后，部分一二線城市樓市有了不錯的表現(xiàn)，無論是房價還是交易量都出現(xiàn)了提升的情況，特別是交易量較前幾個月提升明顯，除了1月份，二三月份市場表現(xiàn)都很強勁，這也讓開發(fā)商們對于接下來的市場升溫有了很大信心，紛紛認為今年房價就要上漲了。

那么今年我們的樓市具體到底是個什么情況呢？今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了一季度房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，其中其中1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。截止3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

從這份數(shù)據(jù)里，我們首先看到的就是商品房的銷售情況，從商品房銷售額和銷售面積，我們可以得出一季度全國平均房價為10200元每平米，基本上房價水平最近兩三年都沒有什么大的波動了，而從總量上來看，一季度的商品房銷售額雖然比去年同期好一點點，但完全看不出市場是火熱的，理性來說今年一季度和去年對比基本上處于一個持平的狀態(tài)。而截止3月份，商品房待售面積依然處在增長的狀態(tài)，說明市場消費積極性依然不強，消化量跟不上庫存量，庫存依然還在增加，另外，從市場投資數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的投資積極性也不強，不愿意拿地。那么從一季度公布的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的市場并沒有傳的那么火熱，市場是否回暖依然不夠明朗，那么后續(xù)樓市需要更多的政策來支撐才行！

其實這也在筆者的意料之中，畢竟今年二三月份市場回暖的規(guī)模很有限，基本上都是一二線城市，很少看到三四線城市有多么明顯的回暖，整體上拉低了市場的回暖規(guī)模，而且每年春節(jié)過后的2個月里，市場都會有升溫的跡象，只是市場常規(guī)的一個表現(xiàn)而已，并非是市場回暖的一個前兆，只是被開發(fā)商們過分的夸大了。一季度的數(shù)據(jù)其實就很好的說明了，大部分樓市數(shù)據(jù)依然不怎么樂觀，銷售方面的數(shù)據(jù)相對穩(wěn)定，也沒有明顯的波動，市場投資積極性和購房積極性沒有本質(zhì)的提高，市場觀望情緒濃厚。

總之，現(xiàn)在談?wù)摌鞘蟹磸椷€為時過早了，接下來我們能夠期待的就是市場盡快的企穩(wěn)修復(fù)，讓商品房的銷售額有著穩(wěn)定的提升，另外開發(fā)商的投資積極性需要提升，只有各方面的數(shù)據(jù)都回正了，那么今年的樓市才能有反彈的可能，不然都是一廂情愿罷了！

標簽：