來源：南京買房惠
按理說樓市止跌反彈，好事啊，為何還頻頻放開限購“救市”的口子？
就在剛剛，據(jù)買房惠網(wǎng)友粉絲爆料稱，南京江北新區(qū)部分板塊限購再度松綁。
這次是針對外地戶籍買房人，并且該政策已經(jīng)得到證實，開始執(zhí)行，大概率和之前一樣不會公開發(fā)文！
【資料圖】
01
繼昨天，本平臺發(fā)布了南京產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)最新限購政策后， 今天上午朋友圈又有人傳出，江北新區(qū)限購松綁動向，引發(fā)一波騷動。
本次松綁政策如下：
1、外地戶籍在大廠、葛塘、長蘆街道買房，不需要社保、暫住證，可以直接買房；
2、外地戶籍在大廠、葛塘、長蘆街道買房，取消限購。對新房和二手房都不在限制套數(shù)。
對于外地戶籍來說，在這些區(qū)域安家落戶，不再需要社保、暫住證等相關購房證明，只要有錢，就可隨便買。
坦白講，這些板塊房價多在“1字頭”“2字頭”，新盤供應量較大，加之投資客撤離，去年4月份部分區(qū)域已率先放開限購，但執(zhí)行后市場效果并不明顯。
如今江核不少“3字頭”樓盤受燕子磯、雨花客源分流明顯，降價促銷已稀疏平常，諸如大廠、葛塘這些遠郊盤，對長期在南京工作，戶籍不在南京的外地人或許會有短暫驅動，對南京本地戶籍客群可能無關痛癢。
一邊是限購松綁（吸納外援購買力），一邊是新房上漲（主城優(yōu)質盤價格節(jié)節(jié)攀升），如今的樓市調控節(jié)奏，確實讓人越發(fā)看不懂了。
02
今天（5月17日）上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
其中，4月份，南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.2%；二手房價格環(huán)比下降0.1%，同比下跌0.3%。今年以來，新房價格已環(huán)比“四連漲”。
值得注意的是，南京新房在止跌反彈，但是二手房今年成交雖然也放量了，但是成交價卻還在下跌！
量升價跌，只要稍微懂點投資的人就能知道：趁三四月所謂小陽春，原來一些加杠桿C房客，正在瘋狂出貨。
隨著人口出生率下降，人口凈流入減少，現(xiàn)在很多二手房，價格不下調根本就賣不動，要想賣的快，下調掛牌價是唯一有用的辦法。
03
據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，南京二手房成交量沒有延續(xù)三月的上升勢頭，環(huán)比下滑13%，掛牌價格也創(chuàng)下近一年來的最低谷，成交房源中剛需成為主流。
4月，南京二手房成交11318套，環(huán)比下滑13%，成交板塊中在江寧、浦口等“兩江”板塊，剛需出手意愿相對較高。
從掛牌走勢看，4月份南京新增掛牌房源的均價為33637元/㎡，環(huán)比下滑5.3%，是近一年來的絕對低谷。
隨著掛牌價的下跌，買房人的議價空間也變大了。4月份南京二手房的平均議價空間達5.7%，環(huán)比3月增加了0.6%。
從成交價位上看，4月南京二手房成交價在300萬以下的房源成為市場絕對主力，顯示出南京二手房交易中剛需產(chǎn)品占據(jù)主流，成交價全面回落。
截至5月17日，鏈家網(wǎng)掛牌在售二手房突破17萬套，4月底這個數(shù)據(jù)還是167691，短短半個月新增4300多套二手房掛牌。
這其中剛需盤與千萬級豪宅呈現(xiàn)“冰火兩重天”的分化趨勢，低總價、剛需盤降價跑量，而千萬級豪宅成交周期縮短，且成交價不斷創(chuàng)新高。
不少中介反饋，即便當下不少二手豪宅高價賣出，相比之下成交總量占比仍然處于低位。最近一個多月，市場帶看量和咨詢量明顯減少，熱度不及預期。
另外據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1～4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2％。
據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—4月份，全國 房地產(chǎn)開發(fā) 投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。
相反隨著“保交樓”政策效果顯現(xiàn)，其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。 其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。
雖然市場面有所回溫，但開發(fā)企業(yè)投資增速仍然下滑？
說明房地產(chǎn)銷售恢復的力度還不夠，“銷售回款-拿地-開工-交付-銷售回款”的良性循環(huán)不暢通，房企的資產(chǎn)負債表沒充分修復，流動性依然偏緊。
市場大環(huán)境改觀有限，工薪階層收入無明顯增加，消費就很難提振，接下來三季度可能還有相應“救市”政策出臺。
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